삼겹살이랑 부동산 가격이 안 떨어지는 이유, 둘 중 하나만 떨어지는 건 절대 없는 이유!
▲삼겹살 가격이 오르는 이유=수요 증가, 삼겹살 수요는 계속 증가하거나 일시 정체이지 삼겹살 수요가 줄어든다고 말할 수 없다(인구가 줄어 삼겹살 가격이 떨어진다는 녀석은 볼 수 없다)
2. 생산비 상승1) 돼지값과 사료값이 상승했다.2) 인건비 끊임없이 상승 중: 도축가공 운반 보관에 드는 인력, 그 인력을 쓰는 비용이 모두 오르고 있다.3) 물류비도 꾸준히 상승 중: 수입육조차도 배로 들어오는 데 필요한 모든 비용이 상승 중
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그래서 안 올라가고 기어요?인구가 줄거나 경제가 침체된다거나 지구 반대편에서 싸움이 났다거나 삼겹살 가격이 떨어진다! 라는 분 없으시겠죠?
부동산 가격이 떨어지지 않는 이유에 접목시켜보자 1. 수요 증가 좋은 집, 좋은 부동산을 원하는 수요는 계속 늘고 있다. 비수기 정도로 일시 정체가 있어 장기적으로 수요는 계속 늘고 있다.(인구가 줄어 삼겹살 가격이 떨어진다는 사람은 거의 없지만 유독 부동산 가격은 떨어진다고 한다)
2. 생산비 상승1) 돼지값이나 사료값에 해당하는 원자재 가격은 미친 급등 중! 사실 이 문제로 모든 물가가 오르고 있는 것을 우리는 몸으로 직접 체험하고 있다.2) 인건비가 끊임없이 상승중 : 건축/설계/감리/시행/관리비용 일제히 상승중, 즉 집을 짓는 데 사람을 쓰는 곳의 비용이 장난이 아니라 상승중.3)최근 몇 년간 보기 드문 규제가 생겼고, 앞으로는 특히 환경 관련 추가 시공이 들어갈 것이며, 2024년부터 제로에너지건축물(ZEB)법 시행에 따라 강화된 단열성능이 강제로 요구되는 4) 층간소음 방지를 위한 천장 두께 등도 규제가 강화되는 것이 모두 건축비 상승으로 이어진다(향후 분양가 20%이상 상승이 예상됨).
5) 순살 아파트가 속출하고 관리감독이 강화된다.이것은 좋은 일이라고 생각하지만 어쨌든 비용과 공사 기간이 길어질 수밖에 없다. 지금까지 분양 후 입주까지 2년 반이나 3년 정도 걸렸지만 앞으로 3년 이하로 아파트를 지어 입주까지 하기는 어려울 것으로 예상된다. 최근 재건축 수주 경쟁이 예전 같지 않고 서로 몰려들어 로비까지 벌이던 예전과 달리 건설사들도 안전마진을 생각해 가격을 맞추지 않으면 수수방관하는 분위기다.
왠지 삼겹살 가격이 안 내려가는 이유보다 부동산 가격이 안 내려가는 이유를 많이 쓴 것 같은데요.정말 답안지를 보고 문제를 푼다는 말이 맞는 것 같아요.
그래도 잠시 정체에 걸면 모를까 하락에 인생을 건다면?딱히 드릴 말씀이 없네요. 잘 될 거라고 생각해요…
