안녕하세요 유튜브 법원경매 전문 랜드홀릭TV 정선영 소장입니다.클릭하시면 유튜브에 접속됩니다.오늘 소개드릴 것은 부산 동래구 아파트 경매 복천동 명륜아이파크 2단지 35평형이 경매에 나와 소개합니다.명륜 아이파크 2단지는 2013년 12월 준공되었으며 270가구 4개 동으로 구성되어 있습니다. 동래구 복천동 명륜아이파크 2단지 매매에 관심이 있으신 분들은 법원경매물건 시세분석 및 권리분석을 참고하시기 바랍니다.물건 정보(사건 번호 2022다경2680)부산아파트경매 동래구 복천동 561번지에 소재한 명륜아이파크 2단지 35평형 119동 6층 물건입니다.부산지방법원 본원에서 진행 예정이며 감정가 7억3600만원에서 2차 2023년 4월 26일 매각기일 변경된 이후 감정가의 64% 저감된 금액인 최저매각가격 4억7104만원으로 3차 입찰 진행 예정이며 2023년 9월 20일 10시입니다.공급면적 34.99평 / 전용면적 25.7평가구수 / 270세대방향 / 동향방수 3개 / 욕실수 2개등기부현황(사건번호 2022다경2680)등기부 현황을 살펴보면 2014년 9월 12일 농협은행에서 설정한 근저당이 말소기준 등기입니다. 이후 근저당 3건, 가압류 3건이 설정돼 채권총액 약 4억원으로 채권 합계액과 가압류 금액을 감안하면 경매가 취하될 가능성은 낮아 보입니다.경매신청자는 배당 1순위권자인 농협은행으로부터 임의경매를 신청하며 낙찰 후 잔금 납부 시 민사집행법상 말소기준 등기 이후 권리는 소멸되며 매수되는 등기부등본상 권리는 없습니다.점유 및 임대차 현황 (사건번호 2022 타경 2680)부산지방법원 매각 물건 명세서는 조사된 임대차 내역은 없는 것으로 확인됩니다.법원의 부동산 현황 및 점유관계 조사서 상에도 현재는 별도 임차인 없이 채무자 겸 소유자 가구가 점유해 거주 중인 것으로 확인됩니다.전입가구 열람내역서에도 소유자 가구가 점유 중으로 매수하는 보증금은 없으며 인도명령 대상자로서 법적 절차와 협상을 진행하면 소유권 이전한 날로부터 1~3개월 이내에 명도를 완료할 수 있습니다.소유자 가구와 협의가 이루어지지 않을 경우 강제집행으로 부동산을 인도할 수 있으므로 발생하는 비용과 소요되는 기간과 명도에 따른 다양한 위험이 있는 점을 감안하여 입찰해주시기 바랍니다. 물건지의 위치(사건번호 2022다경2680)부산아파트 경매에서 본 건은 명륜초등학교 동쪽 200m 거리에 위치하고 있으며 주위는 아파트 단지 및 학교 그리고 각종 근린생활시설로 형성된 지역입니다. 동래구 복천동 아파트 명륜 아이파크 2단지는 사용 승인일 2013년 12월로 현대 산업 개발이 건설하였으며 35평형, 44평형으로 구성되어 있습니다.경매물건은 35평형 계단식/동향 구조로 접근이 용이하며 전반적인 주거환경은 무난합니다. 50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국명륜아이파크2단지아파트 부산광역시 동래구 동래로 117명륜아이파크2단지아파트 부산광역시 동래구 동래로 117YouTube: ‘랜드홀릭 TV’를 검색하면 더 많은 것을 볼 수 있습니다.명륜아이파크2단지 인근 편의시설(사건번호 2022다경2680)시세 및 실거래가(사건번호 2022다경2680)명륜아이파크 2단지 아파트 네이버 부동산에서 35평형 매매 호가 5억5000만~6억7000만원에 매물이 있습니다. 5억5,000만원은 119동 1층 급매물, 5억9,800만원은 117동 1층 매물로 확인되며 119동 3층 6억1,000만원, 고층 6억3,000만원에 매물이 있으니 참고하시기 바랍니다.본건 부산광역시 동래구 복천동 명륜아이파크 2단지 아파트 35평형 매매 실거래가를 확인해보니 2023년 1건이 거래되었고, 6월 26일 118동 5층 115b타입 5억9200만원에 거래되었습니다. 전세 실거래가 2023년 07월 본건과 동일한 119동 3층 115b 3억500만원에 거래되었습니다.KB부동산이 2023년 9월 1일 발표한 명륜아이파크 2단지 아파트 매매시세 일반 평균가격은 1억5400만원으로 3차 최저 매각가 4억7100만원보다 6억2500만원 저렴하오니 관심 있으신 분들은 3차 입찰을 진행해주시기 바랍니다.무주택자 경락잔금대출은 낙찰가의 80% 또는 KB시세 일반가의 70% 중 낮은 금액으로 가능합니다. 다주택자의 경우 KB시세 일반가의 60% 대출이 가능합니다. 낙찰자의 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 대출한도가 달라질 수 있습니다.이상 부산광역시 동래구 복천동 561, #명륜아이파크 2단지 35평형 4억대 경매를 소개하였습니다.경매물건 의뢰시 권리분석, 현장조사, 수익률분석, 예상입찰인원 등을 파악하여 수익이 나는 합리적인 낙찰가를 제안하였으며 안전하게 입주할 수 있을 때까지 최선을 다하겠습니다.궁금하신 점 연락주세요.클릭하면 전화 연결이 됩니다.<본 블로그의 정보는 법원에서 제공하는 서류를 권리분석한 자료이며, 기본서류상 나타나지 않는 각종 변수에 대한 인수사항 및 추가비용 발생 가능성은 본인이 확인 후 입찰하시기 바랍니다.블로그 상에서 제공하는 정보와 관련하여 발생하는 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.><본 블로그의 정보는 법원에서 제공하는 서류를 권리분석한 자료이며, 기본서류상 나타나지 않는 각종 변수에 대한 인수사항 및 추가비용 발생 가능성은 본인이 확인 후 입찰하시기 바랍니다.블로그 상에서 제공하는 정보와 관련하여 발생하는 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.>
